银行房贷转公积金贷款要什么条件？商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗？

银行房贷转公积金贷款要什么条件?

1、房贷是纯商业贷款

在将房贷转为公积金贷款的时候，需要客户的房贷是纯商业贷款，不能够是组合贷，组合贷不能够办理商转公的业务。

2、公积金账户状态正常

在申请商转公的时候，客户的公积金账户状态不能是被封存的状态，必须是正常缴费的状态。所以客户在打算转公积金贷款的时候，需要注意公积金缴费不能中断，否则会导致公积金账户被封存，从而影响办理商转公的业务。

3、连续缴费时长满足要求

公积金连续缴费时长要符合要求，这个标准各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求客户连续缴费12个月以上，这需要以当地公积金中心的通知为准。

4、公积金账户余额充足

在申请商转公的时候，需要将商业贷款全部转为公积金贷款，不能只转其中的一部分，所以会要求客户能够申请到足够多的公积金贷款，因此客户的公积金账户余额要充足，这样才能申请到足够的公积金贷款。

5、经过商业银行同意

在客户办理商转公业务以前需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会影响银行的利益，因此有一些银行在客户办理商转公业务的时候会有一些限制，比如说会要求客户正常还商业贷款满了一年才行。

如果客户不满足以上这5个条件，那么在办理转贷业务的时候可能会遇到一些麻烦，另外各个地区公积金中心的政策会有一些出入，客户可以提前联系当地的公积金中心确认，看看自己符不符合转公积金贷款的要求。

商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗?

这个是必须的。

商转公有一个条件是得取到所购房屋的产权证，因为你要将它抵押给住房公积金中心的。而商贷没有还清，原件是抵押到银行的，贷款人手里只有复印件，只有当贷款人结清商贷后，解除房产抵押，才能拿到产权证原件。

而还清商贷的方法有两种，一种是自筹赎楼，也就是用自己的钱或者找亲朋友好友借钱凑齐商贷剩余的本息，来结清商贷;一种是担保赎楼，也就是用担保公司的钱来还清商贷，等公积金贷款审批后，再用公积金贷款的钱还给担保公司。